10 способов инвестирования в недвижимость

Здравствуйте дорогие читатели блога Интернет Бизнес

10 способов инвестирования в недвижимостьЧто такое инвестирование в недвижимость? Это парковочное место в международном аэропорту. Дом для пенсионеров. Фрагмент замка и даже контейнер для китайцев. Всего лишь несколько из целого ряда необычных способов инвестирование в недвижимость в 2018 году. Как видно из заверений компаний, предлагающих такие решения, прибыльность, которая может быть достигнута, может иногда быть двузначной. 

Низкие процентные ставки по банковским депозитам имеют тенденцию искать другие способы инвестирования капитала. Однако в этих поисках следует действовать с осторожность. Каждый должен помнить, что рука об руку с обещаниями высокой потенциальной отдачи идет с риском. Более того, даже на рынках, которые считаются безопасными. Как в случае с инвестированием в недвижимость для чайников следует проявлять осторожность.

Следует помнить, что рынок недвижимости — это не только жилье для аренды, но и: коммерческие помещения, офисы, гостиницы, склады и земля. Каждый из этих сегментов имеет свою специфику, которую нужно изучать и понимать. Чтобы вкладывать деньги сознательным образом. Если этого было недостаточно, все больше и больше новых, менее традиционных предложений ждут инвестора. Десять из них сегодня смотрели на Лионский банк.

1. Стенд для работы в офисе инвестирование в 2018 году

Одним из последних решений является инвестирование в офисный рынок, который позволяет вам владеть не всем зданием или его единственным этажом, а только одним рабочим местом. Это решение было предложено американским разработчиком из Манхэттена (Нью-Йорк). 

Более того, офис, в конечном счете, должен быть рабочей зоной, т.е. рабочим местом для предпринимателей из разных областей на одной поверхности. Эта идея только набирает популярность, в то время как в США это очень важный сегмент. Оценки статистического управления США, касающиеся рынка труда, предполагают, что вскоре в США, станут потенциальными пользователями коворкинг-офисов. Поскольку в 2020 году 65 миллионов человек (40% рабочей силы).

Подробности? Офис-менеджер Манхэттена отделил отдельные рабочие места в здании и продал их инвесторам за 25 000. USD за штуку. Они должны получать 3-4 тысячи  долларов аренды в год. 

Если этого недостаточно, инвестор, который решает выйти из инвестиций, цена перепродажи 31,35 тыс., гарантированная в контракте USD — на 25% больше цены, которую он заплатил. Теоретически компания, управляющая офисом, должна зарабатывать так много, что у нее достаточно денег, чтобы платить за ​​прибыльную сделку. 

Инвестирование средств

рынок недвижимости

Как вы можете узнать из предложения, размещенного на сайте wework.com (аренде рабочих мест в коворковом пространстве) за аренду одного места для работы в Манхэттене, вы должны платить от 350 до 750 долларов в месяц. 

Таким образом, он дает доход в размере 4,2 — 9 тысяч. долларов в год. Потенциально, этой суммы было бы достаточно для управления и обслуживания офиса и оплаты вознаграждения инвестора. Однако следует подчеркнуть, что для достижения таких результатов необходимо будет полностью охватить рабочие должности, что невозможно на практике.

Где еще может инвестор заработать на инвестировании в недвижимость? С обещанием двузначной прибыли вам нужно проявлять особую осторожность и внимательно ознакомиться с контрактом. Прежде всего, вы должны проверить, что означает слово «гарантия прибыли» в брошюре предложения.

 Не так много стоит гарантия, которая не дает никакой защиты инвестору в случае неудачи данного бизнеса. Например, более низких платежей, чем обещали. Тем более банкротства разработчика, который настаивал на инвестирование в недвижимость. 

Как не стать жертвой используя инвестирование в 2018 году

Вы также должны обратиться к адвокату, который, помимо отсутствия инвестиционного дохода, может означать возможное банкротство разработчика. Кроме того, при покупке одной офисной станции инвестор рискует работать на рынке офисных помещений. 

И хотя это трюизм, нужно помнить, что только если менеджер недвижимости заработает достаточно денег, чтобы арендовать жилье. Он будет иметь возможность поделиться с инвесторами. Кроме того, существует риск экономического спада. 

Если это погрузится в рецессию, существует риск того, что офисы будут пустынными, а это означает, что инвесторы будут ориентироваться на годы. Наконец, сохраняется сочетание правовых и валютных рисков. Дело в том, что инвестиции предлагаются в США, так как любые иностранные инвестиции включают транзакционные процедуры. Изменение обменного курса может как уменьшить, так и увеличить результаты инвестирования в недвижимость.

инвестирование в недвижимость
Пример пространства коворкинг, предлагаемого в Нью-Йорке. Цена рабочего места составляет от 600 долларов США в месяц.

2. Возможно стоит инвестирование средств вложить в замок

Подобный механизм — возвратная аренда. Действует во многих инвестиционных предложениях на рынке недвижимости. Речь идет примерно о том, что компания, которая управляет бизнесом в сфере недвижимости, продает ее инвесторам. Затем использует ее для оплаты инвесторов для дальнейшего бизнеса.

 Почему компании готовы делиться своей прибылью? Просто деньги от продажи недвижимости — как правило, важный  актив компании. Расходуются на дальнейшее расширение рынка. В этой модели доступны номера в переоборудованном замке Таймут.

Недвижимость доступна там по ценам от 35 311 000 (390 тыс. фунтов стерлингов). Интересно, что в этом случае вам не обязательно становиться владельцем всего помещения. Есть возможность приобрести долю (1/13) — тогда будет достаточно 3 001 435. 

В этом случае действительно уникальное инвестирование в недвижимость доступно для покупки. К преимуществам собственности относятся: привлекательное местоположение, поле для гольфа, спа, архитектура и оборудование XVI — в шотландском замке. броня 16 века в замке Таймут выгодное инвестирование в недвижимость

Согласно информации, опубликованной в предложении в течение 2 лет, инвестор получает доход от аренды в размере 7% от стоимости имущества. А затем имеет долю в прибыли, создаваемой гостиницей, на уровне 50%. Разумеется, эти прибыли должны распределяться пропорционально всем инвесторам.

Красивые природные обстоятельства не должны, однако, заставлять вас спать. Юридическая помощь при анализе контракта и осведомленности о риске гостиничной деятельности или валютном риске является необходимым минимумом.

инвестирование в недвижимость
Замок Таймута , Шотландия (Баррасфорд и Птица)

3. Склад самообслуживания €

инвестирование в недвижимость склад самообслуживания икея

Гораздо меньший капитал должен быть доступен, если вы выберете рынок складов самообслуживания. Выход на этот рынок требует создания склада с нуля и работы со всем бизнесом «от a до я». На Западе можно приобрести даже один склад («ящик»), которым управляет компания, которая занимается всей операционной сферой бизнеса. В этом случае инвестор должен только ждать ежемесячных или квартальных переводов после покупки недвижимости.

Пример? Capstone Investments предлагает склады в Великобритании, где минимальный инвестиционный капитал составляет 3,75 тысячи. фунтов стерлингов (около 21 тыс. злотых). Чтобы достичь от 8 до 12% годовых (ожидается, что доходность с течением времени увеличится) в виде дохода от аренды. 

Если вас особенно интересует это предложение, вы должны знать, что в этом случае высокие потенциальные доходы не без риска. Как всегда, осторожность при анализе контрактных положений и значимость самого бизнеса является незаменимой.

4. Место для парковки

инвестирование в место для парковкиЕще одно недорогое решение — это инвестиции в недвижимость  в парковочное место. Тем не менее, это не одна позиция в гараже под жилым блоком. Арендован арендодателем на 3531,1 или 5296,65 в месяц, на парковке в аэропорту. Кроме того, управление и оплата с арендаторами осуществляется внешней компанией, и инвестор только ждет депозит каждый месяц.

Например, компания Gatwick Properties предпочитает покупать 20 000 экземпляров. GBP (приблизительно PLN 113 тысяч) парковочных мест на стоянке рядом с аэродромом Глазго.

Вы можете рассчитывать на доход от аренды в размере 8% от инвестированной суммы в течение первых двух лет. Позже результат инвестиций будет зависеть от занятости автостоянки. Сегодня брокер прогнозирует, что выручка в 9 и 20 году может составить 11,3 тысячи в течение года. В течение следующих двух лет — более 13,5 тысяч. € ежегодно (суммы конвертируются в €.

Предполагая, что фунт стоит 5,65 ). Если этого было недостаточно, в контракте указано, что с 2-го года инвестирование в недвижимость, это место может быть использовано для перепродажи с ценой на 25% выше первоначальной. Это положение в определенном смысле гарантирует выход из инвестиций с прибылью.

Заранее установить уровень цен на вторичном рынке. Как и в случае с предыдущими инвестициями, проявляется благоразумие. Тем более, что это инвестиционное предложение доступно уже более 2 лет. Поэтому естественным вопросом является то, сколько мест для стоянки необходимо построить вокруг аэропорта. В какой-то момент предложение должно превышать спрос.

5. Пенсионный дом для инвестора с более толстым кошельком

Инвестирование в недвижимость в пенсионный домЕще одна идея, которая набирает популярность. Инвестирование в дома престарелых. Все потому, что во многих европейских странах государственная медицинская служба не в состоянии обеспечить адекватную помощь растущему числу пожилых людей. 

Это дает поле для развития компаний, работающих на этом рынке. Однако этот бизнес требует значительных затрат на недвижимость. Здесь также имеет смысл использовать вышеупомянутую возвратную модель аренды. Взамен обещания ежемесячных арендных платежей дает компаниям, которые выходят на пенсию.  Деньги для более быстрого развития масштабов операций. Преимущество для многих покупателей может быть, помимо прибыли от аренды, тем фактом, что они могут провести свою жизнь в своей комнате, рассчитывая на более низкую плату за уход.

Примеры инвестиционных предложений можно найти в предложении Capstone Investments. В настоящее время он продает комнаты в двух британских домах престарелых в Ливерпуле и Ланкашире. В первом случае цена составляет 69 000. GBP, а во вторых 89 тысяч. GBP. 

В обоих случаях вы можете найти обещание 8 процентов. Доход от аренды, каждый год в течение 10 лет. Затем возврат инвестиций в зависимости от уровня, создаваемого объектом прибыли. Предположение об управлении — это, конечно, специализированная компания, и инвестор получает согласованную арендную плату на счет. Более того, вы также можете найти здесь, что комнату можно выкупить за заранее определенную сумму — 115% от первоначальной цены.

инвестирование в недвижимость,дом престарелых, Сан-Франциско

Другим решением может быть покупка всего действующего бизнеса. Такие предложения предлагаются Best Overseas Property Investments. В цене 400 тысяч. до 1 миллиона фунтов стерлингов, вы можете стать владельцем дома для выхода на пенсию в Соединенном Королевстве. 

Предложение включает только лаконичное описание, согласно которому вы можете рассчитывать до 15 процентов прибыли в год. К таким заверениям следует подходить с резервом, калькулятором в руке и поддержкой бухгалтера. Ну и адвоката, который проверяет, привлекательно ли это для вас предложение.

6. Вам не нужно инвестировать в весь отель, просто в часть комнаты

инвестирование в недвижимость - отельЕще один способ инвестирования — купить комнату в гостинице. Как и в предыдущих предложениях, эта комната арендуется компанией, которая будет управлять всем объектом. Таким образом, инвестор не работает сам, только ждет дохода от аренды. Ежегодные доходы от такого типа инвестиций обычно составляют около 6-9% от стоимости приобретенного имущества. На Висле можно купить одну комнату с минимальным 3531,1- 5296,65 €.

На Западе этот вид инвестиций намного более развит. Часто вы дакже не должны становиться владельцем всей комнаты, но только делитесь ею. Например, 1/5 или 1/20. Благодаря этому порог входа снижается, потому что цена отдельной комнаты делится на большую группу инвесторов.

 Пример? В роскошном отеле с SPA в Уэльсе (Corran Resort and SPA) для одной квартиры вы должны заплатить более 455 000. фунтов. Но вы также можете купить 1/13 акций. Затем порог входа эквивалентен примерно 53330,6 USD. В свою очередь, оператор отеля обещает ежегодно выплачивать более 10% этой суммы. Если этого не было достаточно через 5 лет. Вы также можете использовать опцию продажи недвижимости оператору как минимум на 150% от первоначальной цены.

Внимание! Инвестирование в недвижимость 2018!

При покупке комнаты на таком объекте риск операций с отелем принимается, а инвестиции за пределы страны должны быть осведомлены о валютном риске. Каждый инвестор должен также ответить на вопрос, не преувеличивается ли цена, которую он платит за недвижимость, купленную в возвратной модели аренды. В таких случаях возникает соблазн для того, чтобы обещания высокой инвестиционной прибыли финансировались за счет завышенных сумм, выплачиваемых инвесторами за недвижимость.

7. Инвестирование в недвижимость — Общежитие

инвестирование средств в отельВозвратная арендная модель также работает в сегменте студенческого жилья. Именно для них некоторые из инвесторов, которые покупают дома и квартиры в аренду, предлагают квартиры. Тем не менее, существует риск опустошения. Не все инвесторы чувствуют себя достаточно сильными, чтобы контролировать состояние квартиры. Следить за тем, чтобы студенты не слишком беспокоились со своими соседями. 

Для людей, которые ищут прибыль в студенческих портфелях. В то же время ожидают инвестиций без обслуживания. Решение может заключаться в покупке недвижимости в общежитии. Такие решения по-прежнему не выходят за рамки планов разработчиков.

Например, в Великобритании вы можете найти множество таких инвестиционных предложений. Благодаря им вы можете стать владельцем как одной комнаты, так и найти коммерческие предложения для целых общежитий, которые работают уже много лет.

Например, в Лидсе (Великобритания) отдельные комнаты ждут покупателей в общежитии, которое работает уже более десяти лет. Цены на отдельные номера начинаются от 49 тысяч. GBP. Доходы собственников должны составлять 8% от стоимости имущества ежегодно в течение первых трех лет. В Манчестере один номер должен быть оплачен с 18,5 до 30 тысяч. GBP. Годовая арендная прибыль за 48 недель в году составляет менее 2 тысяч. GBP. С тех пор следует отметить, что эти оценки предполагают оптимистичный уровень занятости.

инвестирование в 2018 году
Общежитие, Монтгомери Холлс, Манчестер

Вы также можете стать владельцем всего общежития. Savills предлагает такую ​​недвижимость. Итак, у одного из них мы узнаем, что новый ученик ждет общежитие в Кардиффе. В здании 77 квартир и 103 двухместных номера. Общежитие работает с 2010 года, и в прошлом году он получил прибыль в размере почти 162924,98 USD. 

Владелец ожидает предложений не менее 8,5 миллионов фунтов стерлингов. По этой цене рентабельность всего бизнеса составит 7,3% годовых. Это ориентир для потенциальных инвестирование в недвижимость. Если, имея весь объект, владелец может рассчитывать на одноразрядную доходность. Тогда обещания двузначной прибыли должны обрабатываться резервом.

8. Квартира на короткое время — это новый отель

инвестирование в недвижимость квартираЕще одно краткосрочное решение по-прежнему редко встречается на реке Висла. Речь идет об арендованных квартирах, которые являются альтернативой гостиницам. Такие помещения обычно предлагают больше пространства, чем гостиничные номера, и имеют кухню. 

Чаще всего клиенты могут рассчитывать на дополнительные услуги, характерные для гостиниц (уборка, прачечная, питание). Популярность краткосрочной аренды растет в основном по двум причинам. Это решение предпочитают люди, скучающие по стандарту отеля. К этому относится и вопрос цены — обычно ниже, чем в гостиницах. Поэтому это решение используется не только туристами, но и компаниями, которые часто вращают человеческие ресурсы между различными уголками мира.

Проблема заключается в том, что во многих странах краткосрочная аренда подталкивается к серой зоне. В Лондоне, например, незаконно арендовать недвижимость менее трех месяцев. В Нью-Йорке проблемы могут возникать при контрактах короче 30 дней. Однако в Сингапуре владелец также должен жить в краткосрочном прокате. Согласно информации, собранной Knight Frank. Несмотря на эти ограничения, рынок быстро растет.

Самые краткосрочные предложения по аренде можно найти в Америке. Такие предложения были созданы уже в 80-х годах. Согласно оценкам Apartment Service в Америке, предлагаемым по этой модели. В настоящее время около 414 000 человек снимают помещения.

На втором месте — Европа. С небольшим результатом около 100 000. Здесь, однако, этот рынок стал самым быстрым в 2015 году (42% г / г). 

Далее следуют: Азия (67 000)

Австралия и Южная Америка (по 54 000 человек),

Ближний Восток (52 000 человек).

Африки (8 000 человек). 

Для сравнения, в России все квартиры, арендованные на рыночных условиях (как на короткое, так и на длительное время), составляют 9 710 525 рублей. Результаты расчетов Lion’s Bank на основе данных Евростата. Таким образом, глобальный рынок краткосрочной аренды вдвое меньше, чем весь внутренний рынок аренды.

9. Спекулятивная покупка

склад самообслуживанияСпекулятивная покупка гораздо более рискованна, чем вышеупомянутые необычные способы инвестирование в рынок недвижимости. Это предполагает покупку квартиры на первичном рынке. Желательно сразу после того, как разработчик начинает продавать. Например, в системе 10/90. 

Он основан на том, что 10% стоимости выплачивается при подписании предварительного договора, а 90% — при окончательном контракте. Тем не менее, инвестор не стремится подписать окончательный контракт. Он отдает свои права на покупку недвижимости другому покупателю. В этой ситуации используется эффект плеча, который увеличивает достижимый результат (прибыль или убыток) многократно.

Цифры выглядят так: предположим, что инвестор подписывает предварительный договор на имущество стоимостью 133326,5 USD. Выплатив первоначальный взнос в размере 13332,65 USD. Если инвестор может найти кого-то, кто был бы готов заплатить 146659,15 USD за имущество. 

PLN, или на 10% больше, можно было бы получить прибыль в размере 100% (до вычета издержек). Теоретически, для ввода оригинального покупателя, который уже заплатил 13332,65. За счет разработчика , вторичный покупатель готов заплатить 26665,3 USD (13332,65 USD как часть цены квартиры и 13332,65 как «автономный»).

Однако, если цена на недвижимость не увеличивается? Кроме того, инвестор не найдет покупателя на свое право на покупку помещения? Ему придется либо заплатить недостающие 119993,85. Купите квартиру или рискуйте потерять первоначальный взнос. Поэтому инвестиции в строящиеся квартиры по вышеуказанным принципам оправданы. В периоды восстановления на рынке или в периоды высокой скидки. Предлагаемые разработчиками на начальных этапах строительства.

10. Инвестирование в недвижимость — Контейнеры

инвестирование в недвижимость в контейнерыЕсть любопытство относительно очень щедрого обещания прибыли, которая не является недвижимостью. Но часто с инвестированием в недвижимость сравнивается. 

Речь идет о необычном инвестиционном предложении, которое заключается в покупке контейнера. Это большой металлический ящик, который можно перевозить, например, на судне или на полуприцепе. 

Зачем покупать? Если вы считаете, что предложения, размещенные в Интернете не выгодно? Rомпании, работающие на морском рынке экспедирования грузов, готовы арендовать такие контейнеры. Каждый год выплачивая владельцу значительную часть стоимости. 

Подробности? контейнеры инвестиции

Цена такого контейнера может составлять 2,5 тысячи, но есть и более дорогие предложения (4,1 тыс. долларов США). Вознаграждение владельца оплачивается регулярно в размере, определенном заранее или в зависимости от места проживания.

 В первом случае прибыль может составлять 10-12%, во втором они могут достигать 26%. Контейнер должен использоваться в течение 15 лет и быть полностью застрахованным. Если этого было недостаточно, компании, предлагающие контейнерные инвестиции, также говорят о гарантированной цене перепродажи, равной покупной цене после 3 лет инвестиций.

Все это должно зажечь красную сигнальную лампу. Это не вся информация, которую вы можете найти об этом предложении. Интересно, что инвестор не знает, где находится его контейнер и не может его увидеть. Кроме того, компании, предлагающие такие решения, имеют офисы в Азии. 

Это оправдано, потому что китайцы создают большой спрос на контейнеры. С точки зрения отдельного инвестора это означает трудный доступ к информации или требование их прав. Инвестиции не будут давать предполагаемую прибыль. Для этих инвестиций в недвижимость тип не контролируется родным KNF или эквивалентом из другой страны. 

Это, конечно, не означает, что это решение является классической финансовой пирамидой. Такой риск, несомненно, существует и предостерегает от многих веб-сайтов. Каждый может ответить на вопрос, почему экспедиторские компании готовы платить такое значительное вознаграждение владельцам отдельных контейнеров? Учет тысяч инвесторов требует большого количества запада. И, наконец, будут ли сами судоходные компании покупать тысячи контейнеров по лучшей цене?

Tags

Александр Гусельников

Приветствую вас на моем сайте! Я буду вам очень признателен, если вы поддержите его развитие оставив комментарий или кликнув по рекламе. Заранее, большое вам спасибо! 👌

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close